LMNP : Tout savoir sur sa comptabilité

Qu’est-ce qu’un LMNP ?

Un LMNP est un régime fiscal pour désigner le loueur meublé non professionnel. C’est un régime qualifié de très avantageux pour réaliser des investissements en immobilier locatif. La plupart des locations meublées non professionnelles sont des investissements en résidence généralement neuves. Ce terme est plus utilisé dans le monde de l’immobilier est désigne le plus souvent : 

• des appartements loués sous le statut d’appartements meublés,
• des appartements en résidences services (résidence étudiante, résidence sénior, résidence de tourisme, résidence d’affaires…)

Quels sont les avantages d’un LMNP ?

Avoir le régime fiscal d’un LMNP offre de multiples avantages fiscaux. Le premier et le plus important est le fait de pouvoir bénéficier du statut fiscal d’un LMNP qui permet de ne pas payer ou payer très peu d’impôts sur les loyers obtenus. De plus, ce régime fiscal peut être cumulé avec le statut de LMP (loueur en meublé professionnel). D’autres avantages sont décrits comme : 

• la garantie d’un loyer net de charges, 
• la simplicité de la gestion du LMNP

Quelles sont les conditions pour bénéficier d’un statut LMNP ?

Afin de bénéficier du statut fiscal LMNP, le propriétaire du bien doit le louer à usage d'habitation. Cet usage peut être un usage saisonnier en résidence de tourisme, un usage temporaire en résidence commerciale, ou encore un usage permanent en résidence étudiante, résidence haut de gamme ou EHPAD. Une autre condition est de louer votre bien en meublé, c'est-à-dire de respecter les conditions de location d'un appartement meublé. 

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