La LMNP, pour Location Meublée Non Professionnelle, est un dispositif d’optimisation fiscale pour les investisseurs en biens meublés. Créé en 1949, le régime de la LMNP permet aux propriétaires mettant en location leur bien immobilier meublé d’augmenter leurs revenus. Le bon Expert Comptable décrypte ce régime de location intéressant.
Comment trouver un expert comptable LMNP ?
Trouver un expert comptable spécialisé en LMNP nécessite une recherche approfondie. Vous pouvez commencer par consulter les annuaires professionnels et les réseaux sociaux spécialisés. Vous pouvez également faire des recherches sur Internet pour trouver des comptables LMNP en ligne.
Compta LMNP : comprendre le régime comptable
Le régime comptable LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal qui permet aux propriétaires de louer à court terme leurs biens meublés à titre non professionnel et de bénéficier de différentes exonérations fiscales. Il permet également aux propriétaires de faire appel à un comptable en ligne spécialisé pour gérer leurs finances.
Quel est le prix du régime comptable LMNP ?
Le prix d'un régime comptable LMNP varie en fonction des services fournis et de la taille de l'entreprise. Les tarifs peuvent être fixes ou variables, selon le type de comptabilité en ligne choisi. Les comptables en ligne proposent des tarifs abordables, avec des services spécialement conçus pour les petites entreprises, qui peuvent aller jusqu'à moins de 50€/mois.
Comment tenir la comptabilité d'une lmnp ?
La comptabilité d'une LMNP est une tâche complexe et chronophage qui demande des compétences spécifiques en matière de gestion des finances et de fiscalité. Pour faciliter cette gestion, il est possible de recourir à un comptable en ligne spécialisé dans la LMNP. Ce professionnel est en mesure de vous accompagner dans la tenue des comptes et la déclaration des revenus locatifs.
Quelle est l'option réelle pour le régime comptable LMNP ?
Le régime comptable LMNP, ou régime micro-BIC, est une option réelle pour les contribuables qui exercent une activité de location meublée non professionnelle (LMNP). Cette option permet aux contribuables de choisir entre le régime réel simplifié (micro-BIC) et le régime réel normal (BIC). Les contribuables peuvent choisir d'être imposés sur leurs bénéfices locatifs en fonction de leur chiffre d'affaires annuel.
Peut-on faire sa comptabilité seul en LMNP ?
Oui, il est possible de gérer sa comptabilité LMNP seul, en ligne. Il est possible de trouver des outils de comptabilité LMNP en ligne qui vous aident à gérer facilement votre comptabilité et vos déclarations fiscales. Ces outils en ligne sont très pratiques car ils peuvent vous aider à gérer votre comptabilité et vos déclarations fiscales en quelques clics.
Comment déclarer liasse fiscale lmnp ?
La liasse fiscale LMNP est un document comptable qui permet aux propriétaires de louer des biens meublés non professionnels (LMNP) de déclarer leurs revenus et de payer leurs impôts. Pour déclarer une liasse fiscale LMNP, il faut d’abord remplir le formulaire 2031. Ce formulaire est ensuite envoyé à l’administration fiscale qui effectuera un contrôle et validera la liasse fiscale LMNP. Les comptables en ligne offrent leur assistance pour remplir le formulaire et préparer la liasse fiscale LMNP.
Quel est le tarif d'un comptable en ligne ?
Les tarifs des comptables en ligne peuvent varier considérablement, selon le type de services qu'ils offrent. Certains comptables en ligne proposent des forfaits mensuels fixes, tandis que d'autres facturent des services à l'heure ou à la tâche. Les tarifs peuvent également varier selon que le comptable soit spécialisé dans la LMNP (Location Meublée Non Professionnelle).
Qu'est-ce que l'option réel pour le régime LMNP ?
L'option réel pour le régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) permet aux propriétaires louant leurs biens meublés à des fins professionnelles de bénéficier d'un régime fiscal spécifique. Elle leur permet de bénéficier d'un abattement sur leurs bénéfices locatifs, ce qui peut leur permettre d'économiser des impôts.
Le régime LMNP (Location Meublée Non Professionnel)
1. LMNP, quèsaco ?
Le statut de la LMNP est défini par l'article 155 IV du Code Général des Impôts.
En tant que particulier, un propriétaire mettant en location un bien meublé est fiscalement considéré comme “loueur en meublé”. En fonction des recettes locatives (revenus de la location), le loueur en meublé peut relever du régime de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou de Loueur en Meublé Professionnel (LMP).
Le LMNP est donc un propriétaire mettant en location un ou plusieurs logements meublés lui appartenant, répondant aux critères suivants :
- total des recettes (revenus) de location < 23.000 euros TTC chaque année
- recettes ne dépassant pas les autres revenus d’activité du foyer.
Le saviez-vous ?
Pour bénéficier du statut LMNP, le loueur doit se déclarer auprès du Tribunal de Commerce (formulaire Cerfa POi de déclaration de début d’activité) et obtenir un numéro SIRET. Cette déclaration est réalisée par le loueur dans les 15 jours suivant la location du meublé.
2. La LMNP, pour quels logements ?
Le logement en location meublée non professionnelle peut être loué à l’année ou en location saisonnière. Une partie du logement du loueur peut faire l’objet de la location. Elle peut concerner :
- résidences touristiques
- résidences étudiantes
- EHPAD et résidences séniors
- résidences d’affaires
Considérés comme meublés, les logements en LMNP proposent tous les éléments mobiliers nécessaires à une habitation normale par l’occupant en location.
3. Quels sont les avantages de la LMNP ?
Régime d’imposition
Le principal avantage de la location meublée non professionnelle est son régime d’imposition, relevant des bénéfices industriels et commerciaux pour l’impôt sur le revenu.
Le loueur en meublé relève de ce régime à condition de ne pas dépasser les plafonds de recettes autorisés en micro-entreprise. Un abattement de 50 % est appliqué sur les revenus de la location : la moitié des recettes de l’activité de location est imposée par l’impôt sur le revenu.
Au-delà du plafond autorisé en micro ou sur demande, le loueur est imposé au réel.
Le LMNP qui choisit ce régime sur sa déclaration ne peut en changer pendant 3 ans. Il tient une comptabilité et déduit des recettes de sa location les charges engagées pour son activité :
- travaux pour la location
- taxe foncière
- intérêts d’emprunt
- frais d’entretien de la location
- frais d’expert-comptable ou de notaire
TVA
L’activité de location meublée non professionnelle est exonérée de TVA. Dans certains cas, il est possible de récupérer la TVA chaque année sur le bien en location, à certaines conditions :
- cas de la location d’un meublé acheté dans une résidence de services, proposant 3 prestations (petit-déjeuner, réception clientèle, fourniture linge de maison, entretien parties communes…)
- cas de la location d’un bien acheté neuf
- remplir les conditions du statut LMNP
- déclarer en fin d’année les revenus de la location en BIC
Amortissement
Dans le cas d’un investissement immobilier en location meublée, les contribuables s’interrogent sur l’amortissement LMNP. L’amortissement de la location permet, au moment du calcul de l’impôt sur le revenu, de bénéficier d’une charge supplémentaire à imputer sur le résultat à déclarer aux impôts.
Au niveau des charges déductibles, le statut LMNP permet d’inclure les amortissements sur la durée normale d’utilisation du bien en location :
- de 5 à 7 ans pour le mobilier et les équipements ;
- de 20 à 40 ans pour l’immobilier
L’amortissement utilisé pour le LMNP est linéaire ce qui permet de définir la charge imputable chaque année.
Vous voulez en savoir plus sur l’amortissement LMNP ? Vous souhaitez des conseils sur l’optimisation de cet amortissement ? Contactez nos experts en ligne.
4/ Quelles obligations en LMNP ?
En tant qu’entreprise individuelle, le LMNP doit suivre certaines règles au moment de la création ou pour tenir sa comptabilité, en particulier s’il est imposable au régime réel. Dans ce cas, il doit tenir une comptabilité conforme au code du commerce et au plan général comptable.
Pourquoi travailler avec un expert-comptable en ligne ?
Travailler avec un expert-comptable en ligne présente de nombreux avantages. Tout d'abord, cela vous permet de bénéficier de conseils personnalisés et d'accéder à des outils et à des services de qualité en matière de comptabilité et de gestion des finances. De plus, vous pouvez obtenir des informations en temps réel et travailler à distance, ce qui réduit considérablement le temps et les coûts liés à la gestion des finances et à la comptabilité.
Quel est le meilleur comptable LMNP en ligne ?
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